Tipps und Grundlagen für eine erfolgreiche Stockwerkeigentümergemeinschaft
Das Stockwerkeigentum ist in der Schweiz eine der verbreitetsten Formen des Wohneigentums. Ob als erste eigene Immobilie, als Kapitalanlage oder als Alterswohnsitz – die Eigentumswohnung bietet zahlreiche Vorteile gegenüber dem freistehenden Einfamilienhaus. Gleichzeitig bringt das Leben in einer Stockwerkeigentümergemeinschaft besondere Herausforderungen mit sich: Rechtliche Grundlagen, Rechte und Pflichten müssen geklärt und gemeinschaftliche Entscheide gemeinsam getragen werden.
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Der Begriff des Stockwerkeigentums findet erstmals im Januar 1965 Erwähnung im Schweizer Zivilgesetzbuch (ZGB). Ziel war es damals, einem grösseren Teil der Bevölkerung den Erwerb eines Eigenheims zu ermöglichen, da eine Eigentumswohnung in der Regel günstiger und damit einfacher zu finanzieren ist. Seit der Einführung ist der Anteil der Wohneigentümer in der Schweiz auf nahezu 40 Prozent angestiegen.
Stockwerkeigentum ist nach dem schweizerischen ZGB der Miteigentumsanteil an einem Grundstück, der dem Miteigentümer das Sonderrecht gibt, bestimmte Teile eines Gebäudes ausschliesslich zu benutzen und auszubauen. Es handelt sich um ein sogenanntes qualifiziertes Miteigentum.
Die Stockwerkeigentümergemeinschaft wird durch die gesetzlich vorgeschriebene Versammlung organisiert. Diese wählt einen Verwalter, welcher die gemeinschaftliche Verwaltung vollzieht, Kosten verteilt und die Nutzung der gemeinschaftlichen Teile überwacht.
Beim Kauf sind folgende Dokumente von zentraler Bedeutung:
An der Wohnung sowie am Keller oder Estrich besitzt der Eigentümer ein Sonderrecht. Garten und Parkplatz sind hingegen nicht sonderrechtsfähig.
Davon zu unterscheiden ist das Sondernutzungsrecht. Es gewährt die alleinige Nutzung gemeinschaftlicher Bauteile, wie zum Beispiel:
Jeder Eigentümer muss zum Unterhalt seiner Sonderrechtsräume (Reinigung, Erneuerung) auf eigene Rechnung beitragen. Mängel an der gemeinschaftlichen Statik müssen unverzüglich gemeldet werden.
Bestimmte Teile können nicht zu Sonderrecht ausgeschieden werden und gehören allen gemeinsam:
Der Fonds dient dem Werterhalt (Sanierung von Dach, Haustechnik etc.). Es empfiehlt sich, jährlich etwa 0.5 Prozent des Gebäudeversicherungswertes einzuzahlen.
Die Wertquote entspricht dem Anteil der Einheit am Gesamtwert der Liegenschaft. Bestimmende Faktoren sind die Fläche/Volumen der Räume, die Stockwerkshöhe, Aussicht und Besonnung. Wichtig: Individuelle Ausstattungen (z.B. teure Küchen) haben keinen Einfluss auf die Wertquote.
Die Gemeinschaft trifft sich mindestens einmal jährlich. Für Beschlüsse gilt:
Das Expertenteam von MY HYPOTHECA freut sich auf ein erstes Gespräch