Realisieren Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim – wir unterstützen Sie mit unserer langjährigen Erfahrung.
Von den Fragen «Was ist der maximale Kaufpreis einer Immobilie” bis zu «Wieviel Hypothek kann ich mir leisten”.
Kaufpreis und Belehnungsbasis
Die von der Bank festgelegte Belehnungsbasis entspricht jeweils dem realen Wert des Objektes, was nicht immer mit dem tatsächlich bezahlten Preis übereinstimmen muss. So kann es beispielsweise bei einem Liebhaberobjekt sein, dass der Käufer bereit ist, einen gewissen Aufschlag zu bezahlen. Diese Differenz ist vollständig als Eigenmittel zu leisten. Mehr zu den verschiedenen Bewertungsmethoden erfahren Sie in unserem Wissensartikel.
Bieterverfahren
In der gegenwärtigen Marktsituation, in der es wesentlich mehr Kaufinteressenten als verfügbare Objekte gibt, wird oft ein Bieterverfahren durchgeführt. Das Objekt wird dabei an den Meistbietenden verkauft, der schlussendlich zu bezahlende Preis liegt dabei oftmals signifikant über dem zu Beginn der Ausschreibung kommunizierten Betrag und eventuell auch über dem Schätzwert der Finanzinsitute.
Bewertungsmethoden
Für die Berechnung der Belehnung muss die Immobilie bewertet werden. Nicht jedes Hypothekarinstitut wendet dieselben Berechnungsgrundlagen an. Da es verschiedene Bewertungsmethoden gibt, haben wir einen Wissensartikel dazu verfasst.
Pensionskasse für den Eigenheimkauf
Im Rahmen der Wohneigentumsförderung (WEF) gibt der Staat die Möglichkeit, auf Gelder der 2. Säule zurückzugreifen, um den Traum vom Eigenheim verwirklichen zu können. Alles was Sie hierzu wissen müssen, haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Kaufpreis entspricht nicht immer die Belehnungsbasis
Die für die Hypothekarfinanzierung massgebliche Belehnungsbasis kann unter Umständen tiefer liegen als der Kaufpreis. Besonders wenn es sich um eine Immobilie handelt, die einen gewissen Liebhaber- oder Luxuscharakter aufweist, weichen Belehnungsbasis und Kaufpreis oftmals voneinander ab. Sprechen Sie mit Ihrer Hypothekarberaterin von MY HYPOTHECA, sie kennt die Feinheiten und hilft gerne weiter.
Wie funktioniert der Max-Kaufpreis-Rechner?
Sie erfassen das jährliche Bruttoeinkommen Ihres Haushaltes und ergänzen es mit sämtlichen vorhandenen Eigenmitteln. Unser Max-Kaufpreis-Rechner zeigt Ihnen als Resultat, wie viel Ihr Traumhaus kosten darf.
Eigenmittel nicht unterschätzen
Denken Sie bei den Eigenmitteln unbedingt auch an mögliche Erbvorbezüge. Und beziehen Sie Gelder mit ein, die in der Säule 3a, einer Vorsorgepolice und der Pensionskasse liegen. Zumindest für selbstgenutztes Wohneigentum können diese gebundenen Vermögenswerte eingesetzt werden.
Häufige Fragen
Die Belehnung sollte 80% nicht übersteigen. Folglich sollten 20% des Kaufpreises aus eigenen Mitteln stammen. Kostet Ihr Traumhaus 1.5 Millionen Franken, brauchen Sie dafür 300’000 Franken Eigenkapital und grob gesagt ein Haushaltseinkommen von mindestens 250’000 Franken jährlich.
Weitere Rechner
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Finden Sie heraus, ob die Kosten Ihres Traumhauses zu Ihrem Einkommen passt.
Kauf-oder-Miete-Rechner
Vergleichen Sie Ihre monatlichen Eigenheimkosten mit Ihrer aktuellen Mietkosten
Tragbarkeit-im-Alter-Rechner
Finden Sie heraus, wie Ihre Hypothek auch im Alter tragbar ist und wie hoch die Kosten sein werden.
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